Les chiffres de janvier 2013 n’augurent pas de bonnes nouvelles pour les constructeurs. En effet, les résultats sont loin d’être mirobolants.

Plus de baisses que de hausses dans les chiffres dévoilés par le ministère du logement. En effet, le nombre de constructions de logements  affiche une variation sur les trois derniers mois de -1,9 %. Le nombre de constructions commencé, lui, augmente de 2,6 % par rapport aux trois derniers mois. La variation sur les douze derniers mois reste négative, que ce soit pour les constructions autorisées à hauteur de -18,3 % et -26.9 % pour les constructions commencées.

Autant dire que les constructeurs sont loin des objectifs à atteindre pour l’année. Pour rappel, le ministère du logement, Cécile Duflot s’est fixé pour objectif 500 000 nouveaux logements par an (dont 150 000 logements sociaux). Ci-après le détail par département :

Nombre de logements par département métropolitain

(variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents)

Source : SOeS, Sit@del2

[lesiteimmo.com]

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Le ministre du logement, Cécile Duflot, déclare travailler sur une Garantie Universelle concernant les Risques Locatifs afin de « sécuriser les propriétaires et faciliter l’accès au logement des locataires ». Cette garantie ” universelle et solidaire”  devrait intégrer le projet de loi “Duflot” du premier semestre concernant les locations d’appartements.

L’idée : « est d’avoir un dispositif le plus équilibré possible et qui soit utile pour les propriétaires et les locataires. Nous réfléchissions de manière très ouverte aux scénarios qui permettront de mettre en place cette garantie universelle » a-t-elle expliqué.

Qu’en est il du financement ?

Différentes pistes sont évoquées d’après Madame Duflot, et celle-ci souhaite que les garanties ne soient pas intégralement réglées par les bailleurs. Elle voudrait responsabiliser les futurs locataires. « C’est une garantie de loyer, que paye le propriétaire, mais ça ne dit absolument pas que le locataire ne soit pas redevable à l’égard de cette garantie. Au contraire », affirme la ministre, insistant sur le fait qu’il fallait protéger « les propriétaires responsables contre certains locataires qui ne le sont pas ».

Dossier à suivre…

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[lesiteimmo.com]Le gouvernement s’est fixé comme objectif la construction de 500 000 logements neuf par an, dont 150 000 logements sociaux.

Bercy, par l’intermédiaire de Monsieur Cahuzac, envisage de soutenir le marché en mettant en place de nouvelles incitations fiscales. Une partie de l’assurance vie, « quelques dizaines de milliards d’euros », seront mobilisés pour soutenir un marché en recul de 20%.

L’objectif du gouvernement est la baisse du coût du logement pour permettre à un plus grand nombre d’accéder à la propriété.

Nexity profite déjà de cet effet d’annonce, et voit son cours de bourse progresser de 10% lors de la séance du jeudi 7  fevrier 2013.

Après la mise en place du dispositif Duflot, le gouvernement ne souhaite pas multiplier les incitations fiscales, mais veut agir en amont sur les coûts de mise en chantiers. La nouvelle stratégie du gouvernement est de permettre aux promoteurs et aux constructeurs de vendre des biens immobiliers moins chers.

Le rapport de Karine Berger et Dominique Lefebvre sur l’épargne longue (attendu fin février 2013) devrait permettre un éclairage sur les prochaines actions gouvernementales.

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Tour oxygène en région Lyonnaise

En 2012, Lyon a capté près de 25 % du marché des investissements immobiliers de la région. En effet, près de 850 milions d’euros ont été investis dans la construction au niveau de l’agglomération Lyonnaise.

Que ce soit « Grosvenor » ou « Oxygène », les deux tours ont à elles seule totalisé plus de 40 % du montant total des investissements en immobilier à Lyon. Les investisseurs ont donc décidé de privilégier la région Lyonnaise, qui à le vent en poupe.

Sky56 prochaine tour à Lyon pour le tertiaire

Et Lyon ne s’arrête pas là, puisqu’un nouveau permis de construire devrait être déposé prochainement par Icade et ce, conjointement avec le grand Lyon, dans le quartier sud de Lyon Part Dieu.

Le Sky 56 devrait faire de Lyon le premier quartier d’affaires hors de l’Île de France. En effet, ce bâtiment devrait abriter plus de 25 000 m² de bureaux sur un total de 30 000 m², avec des plateaux de 2 100 m². Livraison prévue en 2016.

 [Lesiteimmo.com]

Tour oxygène en région Lyonnaise

En 2012, Lyon a capté près de 25 % du marché des investissements immobiliers de la région. En effet, près de 850 milions d’euros ont été investis dans la construction au niveau de l’agglomération Lyonnaise.

Que ce soit “Grosvenor” ou “Oxygène”, les deux tours ont à elles seule totalisé plus de 40 % du montant total des investissements en immobilier à Lyon. Les investisseurs ont donc décidé de privilégier la région Lyonnaise, qui à le vent en poupe.

Sky56 prochaine tour à Lyon pour le tertiaire

Et Lyon ne s’arrête pas là, puisqu’un nouveau permis de construire devrait être déposé prochainement par Icade et ce, conjointement avec le grand Lyon, dans le quartier sud de Lyon Part Dieu.

Le Sky 56 devrait faire de Lyon le premier quartier d’affaires hors de l’Île de France. En effet, ce bâtiment devrait abriter plus de 25 000 m² de bureaux sur un total de 30 000 m², avec des plateaux de 2 100 m². Livraison prévue en 2016.

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Depuis 2008, la France « immobilière » souffre énormément.  En effet, la crise qui sévit depuis 2008 affole les compteurs de plusieurs points clés de l’immobilier. On parlera de la baisse des prix  immobilier qui s’effritent doucement, des constructions de logements qui chutent fortement, du nombre de transaction qui tombe de 20 %; seul indicateur favorable, les taux d’emprunt qui, eux, diminuent.

Les prix des biens dans l’ancien :

Les prix de la pierre qui ont connu une hausse presque « exponentielle » entre 2008  et début 2011, en affichant au point culminant un prix au mètre carré de 8 228 € du m² dans l’ancien pour Paris (source guy hoquet), commencent à s’effriter petit à petit, puisque les indicateurs à fin 2012 indiquent une baisse de 5 % en moyenne sur l’ensemble du territoire. Ainsi le prix au m² de Paris passe de 8 228 € à 7 842 € du m², en Île de France on passe de 3 713 € à 3 593 € du m² et la province passe de 1 978 € à 1 900 € du m².

Les constructions dans le neuf :

Les mises en chantier de logements neuf qui ont connu une belle évolution depuis 2000, puisque les chiffres indiquaient 355 000 logements neufs en 2000, ont  progressé jusqu’à l’année 2007 ou elles atteignent 466 000 mises en chantier. Depuis lors, la baisse reste la tendance majeure; seul sursaut, en 2011. Pour 2012, le ministère du logement nous informe que le nombre de mises en chantier s’élèvent à 330 000, soit une baisse de 30 % en 6 ans.

Le nombre de transactions dans l’ancien et le neuf :

Le nombre de transactions immobilières lui, a chuté de près de 20 % entre 2011 et 2012. On est passé pour l’ancien de 858 200 à 700 000  transactions, et de 103 000 à 80 000 transactions dans le neuf. Les prévisions elles, restent très pessimistes puisque le ministère du logement indique que le volume des transactions perdrait encore 10 % cette année pour les 2 types de transactions, neuf et ancien.

Les taux de crédit immobilier:

Seul indicateur favorable en ces temps de crise immobilière, le taux d’emprunt qui lui ne cesse de chuter depuis 2008 jusqu’à 2011 ou les taux remontent un peu. L’année 2012 affiche un record de taux à 3.50 % pour les emprunts sur 15 ans et 3.25 % pour les emprunts à 20 ans. (source empruntis)

Si la valeur du patrimoine Français s’élèvent à 7 751 milliards d’euros, la crise immobilière que nous connaissons affaiblie considérablement la situation des ménages, puisque leur taux d’endettement double presque en 2 ans.

Les chiffres clés concernant le profil de l’acheteur potentiel (source empruntis):

-          Age moyen à 36 ans

-          Revenus nets moyens par foyer 4430 € par mois

-          Montant moyen emprunter 159 768 €

-          Apport moyen 50 465 €

lesiteimmo.com

A surveiller impérativement : les baisses de prix du secteur des logements de luxe à Paris.

Consultez, sur www.lesiteimmo.com, les biens immobilier de plus d’un million d’Euros qui ont fortement chuté en France :

http://www.lesiteimmo.com/immobilier/achat/maison,appartement?minprice=1000000

L’exil médiatisé de Gérard Depardieu a provoqué beaucoup de remous. Mais si la star Française s’expatrie, ses biens eux restent en France. Aussi, les agences parisiennes « spécialisées » dans la vente de biens de luxe déclarent que leurs stocks progressent aussi fortement que la fiscalité augmente.

Apparemment, les nouvelles dispositions gouvernementales concernant la fiscalité des fortunes Françaises provoquent une sorte d’exode de celles-ci. Ce qui engendre une croissance du stock de logement dit « de luxe » soit des appartements ou des maisons de plus d’1 million d’euros. Les agences spécialisées tel que Féau, Barnes indiquent que leurs stocks auraient doublés.

Si la fiscalité est considérée comme l’un des éléments responsable de cette progression du nombreux de propriétés, de maisons ou d’appartements de luxe, d’après les professionnels elle représente seulement 30 % des raisons de l’augmentation du stock.

Le départ de gros propriétaires étrangers qui s’inquiètent vraisemblablement de notre situation économique accroît considérablement le nombre de ces produits de luxe en vente sur le marché.

Comment vont s’écouler les stocks ? Les professionnels du secteur, nous conseillent d’investir.

Bonne visite…

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Le Diagnostic de Perfomance Energtique

Qu’est ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Energetique est un diagnostic réalisé en France sur les biens immobiliers. Etabli lors de l’élaboration du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) il a une durée de validité de 10 ans, délai établi par le décret no 2011-413 du 13 avril 2011.

Lors de la vente ou de la location des logements et des bâtiments tertiaires (bureaux, hôtel, etc.) il est obligatoire de présenter le DPE, depuis le 1er juillet 2007.
Il a pour but d’informer le propriétaire et le locataire de la consommation d’énergie du logement ou du bâtiment tertiaire sur son chauffage, sa climatisation, sa production d’eau chaude sanitaire (ECS). Attention, celui-ci ne prend pas en compte l’électricité spécifique (éclairage, appareils électroménagers, etc.).

Que contient le DPE :

Le DPE est composé de quatre sections :

• Consommation annuelle d’énergie exprimée en kWh et en euros,
• Positionnement en consommation d’énergie  par m² par an et en émission de gaz à effet de serre (GES) par m² et par an,
• Descriptif des données clés : toiture, isolation et constitution murs, fenêtres, chaudière, etc.,
• Descriptif des propositions d’amélioration.

Pour l’évaluation du Diagnostic de Performance Energétique il existe 2 modes d’évaluation :

1- A partir d’une méthode de diagnostic conventionnel (type 3CL-DPE),

valable uniquement pour les logements à chauffage individuel  quelle que soit leur année de construction. En prenant en compte les caractéristiques thermiques du bâtiment (zone climatique, isolation, vitrage…) et les systèmes de chauffage et de ventilation installés.

2 – A partir des factures énergétiques des trois dernières années,

celle-ci concerne les logements construits avant 1948, munis de chauffages collectifs ou les bâtiments tertiaires). Les factures devant faire apparaître une consommation et non un tarif annuel.

Dans tous les cas, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel, ayant reçu une certification personnelle.

Nouveauté 2013 :

Il est à noter qu’à compter du 1er janvier 2013 une nouvelle méthode de calcul concernant le DPE (“3CL DPE”) devrait entrer en vigueur pour les diagnostiqueurs.

En effet, si l’ancienne méthode de calcul comptait 30 données spécifiques à renseigner par les diagnostiqueurs, elle va désormais en compter 60. Les professionnels nous mettent en garde quant aux tarifs qui devraient être augmentés. Pour information, le prix moyen du DPE oscille aujourd’hui entre 120 et 150 € pour un logement de 100 m².

Alors à vos diagnostics !

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